Asuntojen hinnat nousussa (27.1.2016)

Ennusteiden mukaan asuntojen hinnat lähtevät nousuun Italiassa. Viime vuoden (2015) loppupuolella tehdyn tutkimuksen (Monitorimmobiliare) mukaan, jossa oli mukana 13 Italian suurinta kaupunkia, asuntojen, toimistojen ja liikehuoneistojen neliöhinnat jatkoivat laskuaan edelleen vuonna 2015, mutta tähän olisi tulossa käänne.

Tutkimuksen mukaan asuntojen ja toimistojen hinnat laskivat n. 3 prosenttiyksikköä vuonna 2015, mutta ennusteen mukaan vuoden 2016 lopulla hintojen lasku tasaantuu, ja vuoden 2017 aikana hinnat kääntyisivät n. 2,5 – 3,0 prosenttiyksikön nousuun. Samanlainen hintojen lasku on tapahtunut myös täällä Umbriassa. Täällä asuntojen lähtöhinnat ovat olleet huomattavasti edullisemmat kuin suurimmissa kaupungeissa Keski- ja Pohjois-Italiassa. Hintojen laskuahan on tapahtunut yhtämittaisesti jo 4-5 vuotta.

Analyytikot ennustavat myös, että vuosina 2016-2017 asuntojen myynti kasvaa yli 500.000 asuntoon, joka olisi kuitenkin huomattavasti vähemmän kuin vuosina 2004-2007, jolloin myytyjen asuntojen määrä oli yli 800.000.


Odotettavissa ei siis ole kuitenkaan suurta kasvua. Asuntojen myyntiin vaikuttaa myös asunnon sijainti, kunto ja palvelujen läheisyys. Asuntolainojen suhteen pankit ovat olleet hyvin varovaisia johtuen ennen lamaa helposti myönnetyistä lainoista.


Uudisrakentamisessa taasen vuonna 2016 katsotaan tulevan kasvua n. 1,6 %, johtuen kotimaisen kysynnän hienoisesta elpymisestä vuoden loppua kohden.

Esimerkkejä muutamien suurimpien kaupunkien myyntihintojen kasvukehityksestä 2016-2017:

Rooma:
2016: 0,8 % – 2017: 2,8 %

Firenze:
2016: 0,0 % – 2017: 0,8 %

Venezia:
2016: 0,9 %  – 2017: 3,3 %

Milano:
2016: 1,6 % – 2017: 3,5 %